Prenzlauer Berg

Vor dreißig Jahren zerfielen hier die Häuser; heute ist der Prenzlauer Berg das am vollständigsten sanierte Gründerzeitquartier Berlins — und die Geschichte dieser Verwandlung steht in den Preisen. Kollwitzkiez, Helmholtzkiez und die Gegend um den Wasserturm bieten Altbaustraßen wie auf Postkarten, Wochenmärkte und eine Familieninfrastruktur aus Kitas, Spielplätzen und Kinderärzten, die kein anderer Teil der Stadt erreicht.

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Sanierter Altbau liegt bei etwa 6.000–10.000 €/m², die Gegend um den Kollwitzplatz am oberen Ende dieser Spanne. Das Angebot ist knapp: Der Ortsteil wurde in den 2000er- und 2010er-Jahren weitgehend in Eigentumswohnungen umgewandelt, und die Eigentümer halten. Bei vermieteten Einheiten lohnt der Blick auf Mietverträge aus der Mietendeckel-Zeit — für bezugsfreie Wohnungen wird ein spürbarer Aufschlag verlangt.

Ekaterinas Einschätzung

Prenzlauer Berg ist die Lage, nach der Kunden namentlich fragen, bevor sie überhaupt in Berlin waren. Der Ruf ist verdient — bezahlt wird aber die fertige Geschichte. Wer dieselbe Entwicklung früher mitnehmen möchte, sollte mich auf die angrenzenden Ecken von Weißensee und Pankow ansprechen.