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Run your own numbers — buying costs, monthly mortgage payment, rental yield — then bring them to a consultation and we'll turn them into a plan.
Berlin adds roughly 8–10% in transaction costs on top of the purchase price. Enter your price and see the real total.
- Property transfer tax (Grunderwerbsteuer, 6%)
- 30.000 €
- Notary (~1.5%)
- 7.500 €
- Land registry (Grundbuch, ~0.5%)
- 2.500 €
- Buyer's agent commission (3.57% incl. VAT)
- 17.850 €
- Purchase costs
- 57.850 €
- The real total
- 557.850 €
That's roughly 11.6% on top of the purchase price. Estimates based on standard Berlin rates; notary and registry fees vary slightly with the contract.
Costs & taxes, explained
Was kostet ein Immobilienkauf in Berlin wirklich?
Rechnen Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit etwa 8–10 % Kaufnebenkosten: 6 % Grunderwerbsteuer in Berlin, rund 1,5 % Notarkosten, etwa 0,5 % Grundbuchkosten und — wenn ein Makler beteiligt ist — üblicherweise 3,57 % Käuferprovision inklusive Mehrwertsteuer. Der Kaufnebenkosten-Rechner zeigt Ihnen die genaue Summe.
Was ist die Grunderwerbsteuer und wie hoch ist sie in Berlin?
Die Grunderwerbsteuer ist die einmalige Steuer, die nach der Beurkundung des Kaufvertrags fällig wird. In Berlin beträgt sie 6 % des Kaufpreises — einer der höheren Sätze in Deutschland. Das Finanzamt verschickt den Bescheid nach der Beurkundung, und das Grundbuchamt schreibt das Eigentum erst um, wenn sie bezahlt ist.
Fallen nach dem Kauf einer Wohnung in Berlin laufende Kosten an?
Ja: Das monatliche Hausgeld (üblicherweise 2–4 € pro m²) deckt Instandhaltung, Rücklage und gemeinschaftliche Betriebskosten; die Grundsteuer liegt meist bei einigen hundert Euro im Jahr; dazu kommen Ihre eigenen Verbrauchskosten und Versicherungen. Rechnen Sie das Hausgeld in Ihre monatliche Belastung ein — die Banken tun es auch.
Was kosten Ihre Renovierungsleistungen?
Jedes Projekt wird einzeln kalkuliert — dieser individuelle Zuschnitt ist Absicht, und die Preise liegen im Berliner Durchschnitt. Der Umfang einer Renovierung schwankt zu stark, als dass eine pauschale Preisliste ehrlich wäre. Schicken Sie mir eine kurze Beschreibung Ihrer Situation und der Immobilie, und Sie erhalten eine passende Einschätzung.
Was bedeutet die Effizienzklasse im Energieausweis für meinen Kauf?
Der Energieausweis stuft den Verbrauch von A+ bis H ein; unsanierter Altbau liegt meist bei D–F. Eine schwache Klasse ist kein Ausschlusskriterium, sie zeigt aber künftige Kosten an: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) knüpft an den Eigentümerwechsel Nachrüstpflichten — alte Heizkessel, Dämmung von Leitungen und der obersten Geschossdecke — und manche Banken berücksichtigen die Klasse in ihren Konditionen.
Was ist die Instandhaltungsrücklage?
Das gemeinsame Sparbuch der Eigentümergemeinschaft für Reparaturen — Dach, Fassade, Heizung — Monat für Monat gefüllt über Ihr Hausgeld. Eine gut gefüllte Rücklage schützt Sie vor plötzlichen Sonderumlagen; eine dünne Rücklage in einem in die Jahre gekommenen Haus ist ein Warnsignal. Der auf Ihre Wohnung entfallende Anteil geht faktisch mit dem Kauf auf Sie über.
Sie möchten diese Zahlen für Ihre Situation?
Financing, reserves, Hausgeld, renovation budget — a consultation puts the whole picture together.
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