Агентство недвижимости в Берлине
Где каждый дом отражает вас
Ваш личный путь к дому в Берлине — поиск, покупка и переезд, на немецком, английском или русском.
Наша философия
Дом — это больше, чем место
Мы убеждены, что дом — это не просто место, а отражение ваших планов и той жизни, которую вы хотите построить. Наша задача — привести вас к объекту, который станет фоном для самых важных воспоминаний, и превратить вашу идею в то, что действительно принадлежит вам.
- 18+
- лет на берлинском рынке недвижимости
- 3
- языка — DE · EN · RU
- 100%
- стоимости консультации засчитывается в вашу покупку
Актуальные предложения
Избранные объекты
Berlin — Mitte
Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble der Gründerzeit
Ein repräsentatives Gründerzeit-Ensemble wenige Minuten vom Checkpoint Charlie – neun Wohn- und neun Gewerbeeinheiten in Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, diskret als Share Deal angeboten, ohne Grunderwerbsteuer für den Käufer.
7.700.000 €
Berlin — Dahlem
Haus im Haus — Architecture, Light and Calm in Dahlem
An architectural signature of West Berlin modernism by Gerd Eckel — a 105 sqm maisonette over two levels by Messelpark, comprehensively modernised in 2020, with a southwest terrace into the green. Vacant immediately.
750.000 €
Berlin — Dahlem
Haus im Haus – Architektur, Licht und Ruhe in Dahlem
Eine architektonische Handschrift der West-Berliner Moderne von Gerd Eckel – eine 105 m² große Maisonette über zwei Ebenen am Messelpark, 2020 umfassend modernisiert, mit Südwestterrasse ins Grüne. Sofort bezugsfrei.
750.000 €
Berlin — Westend
Sanierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung
Lichtdurchflutete 92 m² im 4. Stock eines massiven Altbaus von 1936 in der Reichsstraße — 2022 komplett saniert, Ostbalkon zum ruhigen Hof, wenige Schritte zum U-Bahnhof Neu-Westend.
559.000 €
Berlin — Mitte
Gründerzeit Residential & Commercial Ensemble
A representative Gründerzeit ensemble minutes from Checkpoint Charlie — nine residential and nine commercial units across front, side and rear buildings, offered as a discreet share deal with no transfer tax for the buyer.
7.700.000 €
Berlin — Westend
Renovated 3.5-Room Altbau Apartment
A light-filled 92 sqm apartment on the 4th floor of a solid 1936 Altbau on Reichsstrasse — fully renovated in 2022, east balcony to the quiet courtyard, steps from U-Bahn Neu-Westend.
559.000 €
С кем вы будете работать
Ekaterina Flugelman
Russian by birth, Berlin by soul.
Более 18 лет на берлинском рынке недвижимости и свободное владение немецким, английским и русским — Екатерина подбирает клиентам подходящий дом лично, от первой консультации до передачи ключей.
Подробнее о Екатерине →Начните здесь
Консультации
Одна сфокусированная встреча отвечает на вопросы, которые действительно важны при покупке. Если после неё вы заключаете договор с Home Philosophy, стоимость 60-минутной консультации полностью засчитывается в счёт представления ваших интересов.
Всё о покупке
225 €
60 минут
Сфокусированная встреча обо всём, что нужно знать до покупки в Берлине, — с учётом вашей ситуации, бюджета и сроков.
Стоимость полностью засчитывается в счёт гонорара за сопровождение покупателя — 1 % от цены покупки.
Запросить консультациюВсё о покупке + вопросы и ответы
350 €
90 минут
Полная консультация о покупке плюс дополнительное время на ваши конкретные вопросы: договор, районы, сценарии финансирования — всё, что у вас в списке.
Запросить консультациюИстории клиентов
Мы помогаем клиентам достигать новых целей
Finding a home is an emotional roller coaster. To avoid mistakes, you need a careful, experienced advisor who can weigh the risks and spot mistakes. But even that's not enough if the agent doesn't support and understand the client. It's like being a therapist, guiding through the solution of this particular task. Katya combines professionalism and empathy in an amazing way. I'm really grateful to her! Thank you very much!
Anastasia Thank you so much for the consultation! It was very detailed and thorough. I really appreciate that all my questions were answered and that it was also possible to ask follow up questions. It is obvious how well you know the market and I wouldn't want anyone else on this journey with me.
Julia I am grateful to the HomePhilosophy team who helped me to find the perfect office space for my business. With their assistance, I was able to narrow down my search and focus on the most suitable options. They provided me with numerous office space choices that matched my requirements.
Thanks to their professionalism and knowledge of the real estate market, I was able to save a lot of time and effort. They assisted me with property visits, negotiations with landlords, and contract preparation. I highly recommend this company to anyone in search of office space. Thank you for your excellent work and outstanding service!
Roman Let's talk
We look forward to hearing from you and bringing your dreams to life.
Book a Consultation@homephilosophy.de
Good to know
Frequently asked questions
Как шаг за шагом проходит покупка квартиры в Берлине?
Определите бюджет и получите предварительное одобрение финансирования, затем ищите объекты и ездите на просмотры. Когда вы выбрали квартиру, нотариус (Notar) готовит договор купли-продажи, обе стороны подписывают его на нотариальной встрече, вы оплачиваете покупку после подтверждения нотариуса, а право собственности переходит к вам с внесением записи в поземельную книгу (Grundbuch) — обычно через 2–3 месяца после подписания.
Сколько времени занимает покупка недвижимости в Берлине?
От начала поиска до получения ключей рассчитывайте на 3–6 месяцев. Самая непредсказуемая часть — сам поиск; после принятия вашего предложения нотариальный процесс занимает 4–8 недель, а окончательное переоформление собственности в Grundbuch — ещё 6–10 недель, хотя ключи вы обычно получаете сразу после оплаты.
Что мне даёт ваша консультация?
Вы получаете то, что действительно нужно знать до покупки в Берлине: реалистичные ожидания, точный финансовый расчёт, оценку ваших приоритетов и юридические последствия именно вашей ситуации. А если после этого вы поручите мне сопровождение покупки, полная стоимость 60-минутной консультации засчитывается в счёт гонорара за представление интересов покупателя.
Чем Home Philosophy отличается от других?
Индивидуальный подход к каждому клиенту, прямое общение с одним консультантом на всём протяжении процесса, честные цены, более 18 лет опыта на берлинском рынке и работа на трёх языках — английском, немецком и русском. Вы работаете лично со мной от первого звонка до передачи ключей.