Berlin — Westend · Available
Sanierte 3,5-Zimmer-Altbauwohnung
559.000 €
Westend ist die still selbstbewusste Ecke von Charlottenburg-Wilmersdorf – als Villenkolonie geplant, rund 200 m vom Grunewald entfernt und trotzdem bestens angebunden: Olympiastadion, renommierte Schulen, der International Club Berlin sowie die Geschäfte und Cafés an der Reichsstraße, am Steubenplatz und am Theodor-Heuss-Platz liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Der beliebte Wochenmarkt an der Preußenallee findet zweimal wöchentlich statt; U-Bahn, S-Bahn, Bus und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus
Ein massiver Altbau von 1936 mit der klaren, zeitlosen Architektur seiner Zeit – großzügige Räume, eine elegante Fassade und beeindruckende Deckenhöhen. Das Haus wird professionell verwaltet, mit aktivem Verwaltungsbeirat und gesunder Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung
Rund 92 m² in der obersten Etage mit optimalem Ost-West-Grundriss: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit schön aufgearbeiteten alten Dielen, Esszimmer, ein halbes Zimmer, das sich leicht als drittes Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt, eine moderne Einbauküche und ein saniertes Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster. Der Ostbalkon geht zum ruhigen Hof. Die Sanierung von 2022 ging an die Substanz – Elektrik und Wasserleitungen eingeschlossen –, sodass Sie in einen Altbau mit der Verlässlichkeit eines Neubaus einziehen.
Highlights
- 2022 umfassend saniert – inklusive Elektrik und Wasserleitungen
- Massiver Altbau aus den 1930er-Jahren mit klarer, zeitloser Architektur und aufgearbeiteten alten Dielen
- Helle Ost-West-Ausrichtung mit großen Fenstern in allen Räumen
- Bad mit bodengleicher Dusche und Fenster
- Flexibler Grundriss – das halbe Zimmer lässt sich als drittes Schlafzimmer nutzen
- 200 m bis zur Grunewaldseite von Westend; Wochenmarkt an der Preußenallee ganz in der Nähe
- U2 Neu-Westend wenige Schritte entfernt; Theodor-Heuss-Platz, S-Bahn und A100 in wenigen Minuten