Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble der Gründerzeit

Ein repräsentatives Gründerzeit-Ensemble in einer der prestigeträchtigsten zentralen Lagen Berlins, wenige Gehminuten von Checkpoint Charlie und Friedrichstraße entfernt. Das um 1900 errichtete Objekt verbindet ein überwiegend wohnwirtschaftlich genutztes Vorderhaus mit gewerblich vermieteten Loft- und Atelierflächen im Seitenflügel und im Hinterhaus – insgesamt rund 3.119 m² auf neun Wohneinheiten, neun Gewerbeeinheiten und zwölf Stellplätze.

Lage

Das Objekt liegt im Zentrumsbezirk Mitte, in unmittelbarer Nähe zu Checkpoint Charlie und Friedrichstraße – der Hauptachse zwischen Gendarmenmarkt und Hallesches Tor. Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, S-Bahn, Bus) und direkter Zugang zu den wichtigsten Hauptverkehrsstraßen der Stadt. Das Umfeld verbindet hochwertiges Wohnen, internationalen Tourismus sowie Büro- und Handelsadressen – eine Mikrolage mit anhaltender Nachfrage und überdurchschnittlicher Wertstabilität.

Die Gebäude

Das Vorderhaus bietet klassische Altbauwohnungen mit originalen Dielenböden, Deckenhöhen bis 3,75 m und großzügigen Fensterfronten über mehrere Geschosse. Seitenflügel und Hinterhaus sind gewerblich vermietet: loftartige Flächen mit gemauerten Kappendecken, großen Industriefenstern und Raumhöhen bis 4,65 m im Dachgeschossloft – gefragt für Büro-, Atelier-, Gastronomie- und Kreativnutzung. Die Gaszentralheizung in diesem Teil des Ensembles wurde erneuert.

Wertsteigerungspotenzial

Über die stabile Bestandsvermietung hinaus bestehen mehrere Wege zur Wertsteigerung: die Realteilung von Vorder- und Hinterhaus; die bereits vorbereitete WEG-Aufteilung mit realistischen Einzelverkaufspreisen von 6.000–6.500 €/m²; die Neuvermietung der derzeit leerstehenden und zwischenvermieteten Einheiten zu Marktkonditionen; sowie die Optimierung der Stellplätze im Hof.

Diskretion

Der Verkauf ist als diskreter Share Deal strukturiert – als Erwerb der Anteile an der objekthaltenden Gesellschaft –, wobei für den Käufer keine Grunderwerbsteuer anfällt. Gesellschaftsunterlagen, Mieterliste und Einzelheiten zur übernehmbaren UniCredit-Finanzierung werden qualifizierten Kaufinteressenten nach Unterzeichnung einer NDA in einem digitalen Datenraum zur Verfügung gestellt. Fordern Sie das Exposé an, um alle Details einschließlich der vollständigen Mietaufstellung zu erhalten.