Waldgrundstück mit Haus nahe der Havel

Alt-Töplitz, ein Ortsteil von Werder (Havel) im Landkreis Potsdam-Mittelmark, liegt zwischen der Havel und weiten Wald- und Wiesenflächen – eine der schönsten und ruhigsten Lagen, die Brandenburg zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnanschluss in Werder sind in wenigen Minuten erreichbar; Potsdam liegt etwa 20 km entfernt, Berlin rund 45–50 Minuten über die B1.

Das Grundstück

Rund 46.100 m² an einem Stück: Gebäude- und Freiflächen, ein großzügiger Garten mit Obstbäumen, Weinlaube und Gemüsebeeten, Ackerland sowie ein alter, naturbelassener Kiefernwald. Das Gelände ist eingezäunt, hat einen eigenen Brunnen und ein klassisches Hoftor; die Zufahrt erfolgt von der Waldstraße über einen kurzen Feldweg.

Das Gebäude – und warum es zählt

Das massive eingeschossige Haus mit Vollkeller ist sanierungsbedürftig (vor allem das Dach), dazu kommen eine separate Garage und Nebengebäude. Besonders ist der rechtliche Status: Das Grundstück liegt im Außenbereich nach § 35 BauGB, wo Neubau nicht zulässig ist – das vorhandene Haus genießt jedoch Bestandsschutz und darf erhalten, saniert und bewohnt werden. Diese Kombination – ein legaler Wohnsitz im eigenen Wald – ist wirklich selten.

Käufern empfehle ich, die Einzelheiten vor dem Kauf mit der Bauaufsichtsbehörde des Landkreises Potsdam-Mittelmark abzuklären; der Verkauf erfolgt wie besichtigt.